บ้าน ที่อยู่อาศัยสำหรับบั้นปลายชีวิต หรือเป็นมรดกส่งต่อให้กับลูกหลาน รวมทั้งปัจจุบันยังได้รับความนิยมในการซื้อเพื่อการลงทุน เก็งกำไรขายต่อ หรือ ปล่อยให้เช่า เพื่อเป็นรายได้เสริม
ฟรีแลนซ์ (Freelance) อาชีพอิสระที่หลายคนคิดว่าไม่มั่นคง เช่น
- ที่ปรึกษาธุรกิจ (อิสระ)
- นายหน้า (ขายประกัน ขายบ้าน ขายคอนโด)
- นักร้อง นักแสดง
- ศิลปิน Digital Art กราฟิกดีไซน์ ตัดต่อวิดีโอ ฯลฯ
- นักลงทุนตลาดหุ้น
ฟรีแลนซ์ (Freelance) อาชีพอิสระ
ที่หลายคนคิดว่าไม่มั่นคง เช่น
ซึ่งแน่นอนว่า ในผู้ประกอบอาชีพฟรีแลนซ์บางรายอาจมีรายได้มากกว่าผู้ที่ทำงานประจำ มีรายได้สม่ำเสมอทุกเดือน แต่ทำไมแหล่งเงินกู้ หรือธนาคาร กลับยกน้ำหนักให้กับผู้มีงานประจำในการอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่า ผู้ทำงานฟรีแลนซ์ ซึ่งอันที่จริงต้องบอกเลยว่า สำหรับฟรีแลนซ์ (Freelance) หากเตรียมตัวให้พร้อม เตรียมเอกสารให้ครบ ก็มีโอกาสที่จะกู้สินเชื่อผ่านได้โดยไม่ต้องกังวล
ฟรีแลนซ์ (Freelance) กู้ซื้อบ้านยังไงให้ผ่าน
- ทำ บัญชีรายรับ-รายจ่าย สม่ำเสมอเป็นประจำทุกเดือน
- เตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 25-30%
- มีผู้กู้ร่วม (ควรเป็นผู้ทำงานประจำหรืออาชีพอิสระที่มีเอกสารแสดงครบเช่นกัน)
- ยื่นภาษีเงินได้ (ภงด.50) ทุกปี
- เก็บเอกสาร 50 ทวิ หรือเอกสารแสดงแหล่งที่มารายได้ให้ครบ
- ชำระหนี้ให้ตรง อย่าให้มีประวัติเสีย
- มีเงินเดินบัญชีธนาคารสม่ำเสมออย่างน้อย 12 เดือน (Statement)
- มีเงินฝาก มีเงินเก็บ อย่างน้อย 3 เท่าของค่างวด เช่น ค่างวดผ่อนบ้าน งวดละ 10,000 บาท ควรมีเงินเก็บสำรองจ่ายในบัญชีอย่างน้อย 30,000 – 40,000 บาท
ภาระหนี้สิน (รวมค่างวดบ้าน) ต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ (ต่อเดือน)
ตารางเปรียบเทียบวงเงินกู้ซื้อบ้านและค่างวด
| รายรับ (ต่อเดือน) | ค่างวด (สูงสุด) | วงเงินกู้ (สูงสุด) |
| 20,000 | 8,000 | 1,200,000 |
| 30,000 | 12,000 | 1,800,000 |
| 40,000 | 16,000 | 2,400,000 |
| 50,000 | 20,000 | 3,000,000 |
| 60,000 | 24,000 | 3,600,000 |
| 70,000 | 28,000 | 4,200,000 |
| 80,000 | 32,000 | 4,800,000 |
| 90,000 | 36,000 | 5,400,000 |
| 100,000 | 40,000 | 6,000,000 |
Freelance ต้องวางแผนดีกว่าอาชีพปกติ
เอกสารที่ต้องเตรียมในการกู้ซื้อบ้าน
- ทะเบียนพาณิชย์ เว็บไซต์ (หากมี)
- หนังสือรับรองหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) แสดงข้อมูล หลักฐานผู้จ่ายและใช้ในการยื่นภาษี
- หลักฐานการเสียภาษี ภงด.50
- บัญชีเงินฝาก เงินออม
- บัญชีเงินเข้า-ออก
สนใจบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และต้องการคำแนะนำในการเตรียมเอกสารในการขอสินเชื่อบ้าน ติดต่อเจ้าหน้าที่ พร้อมให้บริการและคำแนะนำอย่างจริงใจ
