การทำธุรกิจ จดทะเบียนบริษัทในบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือ ทาวน์โฮม จัดเป็นโฮมออฟฟิศ รองรับธุรกิจ สร้างรายได้ให้เจ้าของบ้าน สามารถทำได้โดยไม่ผิดกฎหมาย เพียงแต่การจัดทำธุรกิจใดๆ นั้นควรดูแลไม่ให้เกิดผลกระทบต่อเพื่อนบ้านที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง รวมทั้ง ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนกลาง
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สามารถทำธุรกิจ จดทะเบียนเปิดเป็นบริษัทได้ไหม
รู้ก่อนตัดสินใจ ทำเลศักยภาพ CBD หัวเมือง
โดยทั่วไปแล้ว นิติบุคคล หรือ เพื่อนบ้าน จะไม่สามารถกำหนดข้อห้ามไม่ให้เจ้าของบ้านทำธุรกิจ หรือ ทำกิจการใดๆ ในบ้าน ยกเว้นแต่หากการะทำการใดๆ ให้เพื่อนบ้านได้รับความเดือดร้อน เช่น การจอดรถกีดขวาง เสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน เช่นนี้จึงจะสามารถแจ้งตักเตือนได้
กรณีที่เพื่อนบ้านได้รับผลกระทบ สามารถแจ้งต่อนิติบุคคล หรือ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น สำนักงานเขต หน่วยงานราชการ ถึงผลกระทบต่างๆ ที่ได้รับเพื่อให้มีคำสั่งห้าม หรือ ตักเตือนให้เจ้าของบ้านหยุดการกระทำใดๆ รวมทั้งชดใช้ความเสียหาย (หากมี) ได้
การทำธุรกิจโดยใช้ที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่ประกอบการ
ทำได้แต่ต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายกำหนด
- สอบถามและแจ้งความประสงค์ในการทำธุรกิจ ใช้ประโยชน์ในบ้านแก่นิติบุคคล เนื่องจากบางโครงการหมู่บ้าน ก็ไม่อนุญาติให้ใช้ที่อยู่อาศัยประกอบการเชิงพาณิชย์
- จดทะเบียนพาณิชย์
- ไม่ละเมิดสิทธิ์ผู้อื่น หรือสร้างความเสียหายเดือดร้อนแก่เพื่อนบ้าน เช่น จอดรถกีดขวาง เสียงดังรบกวน การใช้ไฟอันเสี่ยงต่อการเกิดอัคคีภัย
- ไม่ต่อเติม ดัดแปลง อันผิดเงื่อนไขชุมชน ทำการขออนุญาตก่อสร้างอย่างถูกต้อง
- การเข้า-ออก ภายในโครงการ ต้องกระทำอย่างปลอดภัย ไม่ให้กระทบต่อความปลอดภัย เสี่ยงต่อการโจรกรรม
- บางโครงการอาจมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีโอกาสสร้างความเสื่อม เสียหายมากกว่าบ้านหลังอื่น ทั้งนี้ควรแจ้ง และปรึกษานิติบุคคลเพื่อทราบถึงเงื่อนไข ข้อตกลงในการใช้ประโยชน์
จดทะเบียนบริษัทได้ แต่กระทำธุรกิจเชิงพาณิชย์ที่กระทบต่อการอยู่อาศัยไม่ได้ เช่น สถานบันเทิง จำหน่ายขายสุรา ร้านอาหารที่มีผู้เข้ามาใช้พื้นที่ในการรับประทาน (เดลิเวอรี่ได้แต่ต้องระวังเรื่องกลิ่นอาหารรบกวนเพื่อนบ้าน)
บ้านหนึ่งหลังจะจดทะเบียนกี่บริษัทก็ได้
เพียงแต่ต้องแสดงเอกสาร ทำการยื่นคำร้องอย่างถูกต้อง
“ผู้อยู่อาศัยต้องรู้จักบทบาทของตัวเองและปฏิบัติตามกฎระเบียบ เงื่อนไขของโครงการหมู่บ้านอย่างเคร่งครัด รวมทั้งผู้บริหารโครงการหมู่บ้าน จำต้องประกาศอย่างชัดเจนถึงเงื่อนไขการใช้พื้นที่ทั้งการอยู่อาศัย ความสามารถในการจดทะเบียนบริษัทหรือกระทำการเชิงพาณิชย์ต่างๆ รวมทั้งเงื่อนไขการต่อเติม ก่อสร้างโดยละเอียด”
กรณีที่ทางโครงการหมู่บ้านได้แจ้งชัดเจนแล้วว่า ไม่สามารถทำกิจการใดๆ ได้ และพบว่าผู้อยู่อาศัยฝ่าฝืนนั้นนับว่ามีโทษตามกฎหมายกำหนด
ข้อควรรู้ก่อนใช้บ้านในการจดทะเบียนบริษัท
- ต้องเสียภาษีอย่างถูกต้อง
- เจ้าของสถานที่ เจ้าของบ้าน อาจถูกประเมินการเสียภาษีโรงเรือนในการใช้ประกอบการให้เช่า ดังนั้นหากไม่มีการเก็บค่าเช่า ควรมีหนังสืออนุญาตให้ใช้สถานประกอบการหรือสถานที่
- เจ้าหน้าที่สามารถเข้าตรวจสอบบ้านที่ใช้ในการจดทะเบียนบริษัทได้
- ความส่วนตัวลดลง เนื่องจากจะต้องสามารถค้นหาบริษัทฯ ให้เจอได้โดยง่าย
เมื่อรู้แบบนี้แล้ว ผู้ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมเพื่อการอยู่อาศัยและจัดทำกิจการเชิงพาณิชย์ ควรสอบถามและแจ้งความประสงค์เพื่อทราบเงื่อนไขต่างๆ อย่างชัดเจนก่อนตัดสินใจ เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายและผลกระทบอื่นๆ ตามมา
